Site yönetimi hangi kararları alabilir?

Site yönetimi, bir toplu yaşam alanının düzenli işleyişini sağlamak adına birçok önemli karar alma yetkisine sahiptir. Bu kararlar, site sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak, güvenliği sağlamak ve ortak alanların etkin bir şekilde yönetilmesi gibi konuları kapsar. Site yönetiminin alacağı kararlar, sadece mali konularla sınırlı kalmayıp, aynı zamanda bakım, güvenlik ve hizmet yönetimi gibi geniş bir yelpazeyi de içermektedir. Böylece, site sakinlerinin ihtiyaçlarına en uygun çözümler üretilerek, huzurlu bir yaşam alanı oluşturulması hedeflenir.

Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çeşitli kararlar alabilir:

• Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu kurulca verilen kararları karar defterine kayıt altına almak, muhafaza etmek ve tasdik ettirmek.
• Ana gayrimenkul adına gider ve gelirlerin kontrolünü ve yönetimini gerçekleştirmek, onarım, bakım ve kullanıma uygunluğu sağlamak.
• Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması gibi işlemleri yürütmek.
• Sitede bulunan asansörlerin periyodik bakımlarını yapmak, eksikliklerin ve arızaların giderilmesini sağlamak.
• Ortak alanların bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, teknik servis gibi hizmetleri yönetmek.

Ayrıca, yönetim planında belirtilen diğer kararları da alabilir.

Bazı durumlarda ise yetkili kurullar karar alsa dahi basit çoğunluk yeterli olmayıp nitelikli çoğunluk gerekebilir. Örneğin, dış duvarın reklam amacıyla kiralanabilmesi için oy birliği veya dış cephe ısı yalıtımı için hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluk gerekebilir.